Leasing pompe à chaleur et MaPrimeRénov' : ce qui change au 1er janvier

Introduction

Une pompe à chaleur air/eau coûte entre 7 500 € et 12 000 € posée pour une maison de 100 m². Pour beaucoup de foyers, cet investissement reste le premier frein au remplacement d'une chaudière gaz ou fioul. Le leasing pompe à chaleur répond à ce blocage : zéro apport, une mensualité fixe, l'entretien inclus.

Le calendrier compte autant que le financement. Depuis le 1er octobre 2026, l'État a ouvert un « leasing social » PAC pour 55 000 ménages modestes. Et au 1er janvier 2027, MaPrimeRénov' durcit ses conditions d'accès : DPE obligatoire, maisons F et G exclues du parcours par geste, et possible bascule de l'aide PAC vers les seules primes CEE.

Ce guide explique comment fonctionne le leasing PAC, ce qu'il coûte, comment il se cumule avec les aides, et pourquoi déposer son dossier avant le 31 décembre 2026 peut faire une différence de plusieurs milliers d'euros.

L'essentiel en 30 secondes

• Le leasing social pompe à chaleur est ouvert depuis le 1er octobre 2026 aux propriétaires de maison individuelle aux revenus modestes et très modestes, avec 55 000 places.
• La mensualité globale (remboursement + électricité + entretien) ne peut pas dépasser l'ancienne facture de chauffage ; le reste à charge se rembourse en 3 ans, 5 ans maximum.
• L'aide moyenne atteint 9 800 € par ménage, financée à 100 % par les primes CEE, et le foyer est propriétaire de sa PAC dès l'installation.
• Au 1er janvier 2027, MaPrimeRénov' impose un DPE préalable et exclut les maisons F et G du parcours par geste.
• Le budget 2027 prévoit de retirer la PAC de MaPrimeRénov' : jusqu'à 5 000 € d'aide en moins. Déposer son dossier avant le 31 décembre 2026 reste le réflexe prudent.

Qu'est-ce que le leasing pompe à chaleur ?

Le leasing pompe à chaleur désigne une offre « tout compris » qui remplace l'achat comptant par une mensualité fixe. Le prix de la PAC, la pose, le financement du reste à charge après aides et le contrat d'entretien sont regroupés dans un seul paiement mensuel.

Contrairement au leasing automobile, le foyer est propriétaire de sa pompe à chaleur dès l'installation dans la plupart des offres. Le terme « leasing » désigne donc un crédit affecté couplé à un contrat de services, plutôt qu'une location longue durée au sens strict.

Deux grandes familles d'offres coexistent en 2026 :

• Le leasing social PAC de l'État, lancé le 1er octobre 2026 pour les ménages modestes et très modestes, avec une mensualité plafonnée à l'ancienne facture de chauffage.
• Les offres de financement sans condition de revenus, qui étalent le reste à charge sur 10 à 15 ans avec une garantie et un contrat d'entretien inclus, à partir de quelques dizaines d'euros par mois.

Comment fonctionne le leasing social pompe à chaleur ?

Le parcours tient en cinq étapes, de l'étude du logement à la première mensualité.

1. Étude préalable du logement : un technicien dimensionne la PAC air/eau et vérifie la compatibilité avec vos radiateurs ou votre plancher chauffant.
2. Mobilisation des aides : l'opérateur monte le dossier MaPrimeRénov' et la prime CEE, puis déduit ces montants du prix. Le ménage ne finance que le reste à charge.
3. Signature du contrat : la mensualité globale est fixée pour toute la durée (3 ans dans la plupart des cas, 5 ans maximum pour le leasing social, jusqu'à 10 ou 15 ans pour certaines offres privées).
4. Installation par un professionnel RGE, avec une PAC fabriquée en France ou en Europe dans le cadre du dispositif public.
5. Maintenance et pilotage : le contrat d'entretien, d'au moins 3 ans dans le leasing social, couvre les visites annuelles et les pannes.

Ce que comprend la mensualité du leasing social

Inclus dans la mensualité :

• La pompe à chaleur air/eau, avec au moins un modèle réversible proposé par chaque consortium
• La pose par un installateur RGE, obligatoire pour ouvrir droit aux aides
• Le financement du reste à charge, remboursé sur 3 ans en général et 5 ans maximum
• La maintenance et les pannes, avec un contrat d'au moins 3 ans

En option ou selon l'offre :

• La fourniture d'électricité à prix fixe pendant 3 ans : le ménage reste libre de changer de fournisseur à tout moment
• La garantie de disponibilité des pièces détachées, qui peut aller jusqu'à 15 ans après l'arrêt de fabrication selon le fabricant

Six offres intégrées ont été retenues par l'État le 30 septembre 2026, avec un socle commun imposé à tous les opérateurs. Les précommandes sont ouvertes depuis le 1er octobre, les premières installations démarrent en novembre 2026 (source).

Les avantages du leasing pompe à chaleur

Le premier avantage est l'absence d'apport. Le ménage change de chauffage sans sortir 8 000 à 12 000 € d'un coup, ce qui ouvre la PAC aux foyers qui ne pouvaient pas l'envisager.

• Mensualité plafonnée : dans le leasing social, la somme payée chaque mois (remboursement, électricité, entretien) ne peut pas dépasser la dépense énergétique d'avant travaux. Pour un foyer au gaz qui payait 140 €/mois, la mensualité globale reste sous 140 €.
• Aides mobilisées pour vous : l'opérateur gère MaPrimeRénov' et les CEE. L'aide publique atteint 9 800 € en moyenne par ménage dans le dispositif public, financée à 100 % par les CEE.
• Entretien et pannes couverts : plus de mauvaise surprise sur une carte électronique ou un compresseur pendant la durée du contrat.
• Facture divisée par deux à terme : une fois le reste à charge remboursé, le gouvernement estime que la facture de chauffage peut baisser de moitié. C'est un ordre de grandeur, pas une économie garantie.
• Un seul interlocuteur : étude, pose, financement, maintenance et suivi sont portés par le même consortium.

Les limites à connaître avant de signer

Le leasing PAC est un crédit : il engage le foyer sur plusieurs années et coûte plus cher qu'un achat comptant à cause des intérêts et des services inclus.

• Coût total supérieur : additionnez toutes les mensualités et comparez-les au prix TTC après aides. L'écart correspond au financement et à l'entretien, qu'il faut juger à leur juste valeur.
• Conditions de revenus : le leasing social est réservé aux propriétaires de maison individuelle classés « modestes » ou « très modestes » selon les plafonds Anah. Exemple : un couple avec un enfant en Île-de-France est éligible jusqu'à 4 750 € de revenus mensuels cumulés.
• Quotas limités : 55 000 PAC sont prévues pour la première vague, soit moins d'un tiers des installations de 2025. Une nouvelle sélection d'offres est annoncée pour le 1er janvier 2027.
• Résiliation anticipée : vérifiez les frais en cas de revente du logement ou de remboursement anticipé, qui varient d'un opérateur à l'autre.
• Performance réelle : dans une passoire thermique, une PAC seule ne suffit pas. Sans isolation, les économies promises ne seront pas au rendez-vous et la mensualité pourrait dépasser l'ancienne facture après la période encadrée.

Leasing social pompe à chaleur : conditions d'éligibilité et plafonds de revenus 2026

Pour accéder au leasing social PAC, il faut être propriétaire occupant d'une maison individuelle et entrer dans la catégorie « modeste » ou « très modeste » de l'Anah. Le revenu pris en compte est le revenu fiscal de référence de l'année N-2, soit celui de 2024 pour une demande en 2026.

Plafonds de ressources 2026 hors Île-de-France

• 1 personne : 17 363 € (très modeste) / 22 259 € (modeste)
• 2 personnes : 25 393 € / 32 553 €
• 3 personnes : 30 540 € / 39 148 €
• 4 personnes : 35 676 € / 45 735 €
• 5 personnes : 40 835 € / 52 348 €
• Par personne supplémentaire : + 5 151 € / + 6 598 €

Plafonds de ressources 2026 en Île-de-France

• 1 personne : 24 031 € (très modeste) / 29 253 € (modeste)
• 2 personnes : 35 270 € / 42 933 €
• 3 personnes : 42 357 € / 51 564 €
• 4 personnes : 49 455 € / 60 208 €
• 5 personnes : 56 580 € / 68 877 €
• Par personne supplémentaire : + 7 116 € / + 8 663 €

Source : circulaire du 1er décembre 2025, plafonds repris par l'ANIL. Au-dessus de ces plafonds, les ménages intermédiaires gardent accès aux offres de financement classiques et, jusqu'à nouvel ordre, au forfait MaPrimeRénov' de 3 000 €.

Les autres conditions à remplir

• Le logement est une résidence principale achevée depuis plus de 2 ans.
• La PAC remplace le système de chauffage existant ; aucun équipement fossile ne peut être conservé après travaux.
• L'installation est réalisée par un professionnel RGE, avec une PAC air/eau fabriquée en France ou en Europe.
• Le ménage accepte un contrat de maintenance d'au moins 3 ans.

Comment s'inscrire au leasing social pompe à chaleur ?

1. Vérifiez votre catégorie de revenus avec votre dernier avis d'imposition et les plafonds ci-dessus.
2. Précommandez auprès d'un opérateur retenu par l'État : les précommandes sont ouvertes depuis le 1er octobre 2026.
3. Faites réaliser l'étude de votre logement ; elle fixe la puissance de la PAC et calcule votre mensualité globale.
4. Signez après réception de la proposition écrite, qui doit afficher une mensualité inférieure ou égale à votre dépense de chauffage actuelle.
5. Les premières installations démarrent en novembre 2026 ; une nouvelle vague d'offres est annoncée au 1er janvier 2027 si vous n'obtenez pas de place dans la première.

Pas éligible, ou pas de place dans la première vague ? Vous pouvez installer votre pompe à chaleur dès maintenant avec les aides directement déduites du devis, sans avance de frais sur MaPrimeRénov' ni sur la prime CEE. Simulez votre projet de chauffage pour connaître en quelques minutes vos aides et votre reste à charge, avant le 31 décembre 2026.

MaPrimeRénov' : ce qui change au 1er janvier 2027

Au 1er janvier 2027, trois règles déjà votées entrent en vigueur et une quatrième, inscrite au projet de budget 2027, menace directement l'aide pompe à chaleur.

Les trois changements actés

• DPE ou audit énergétique obligatoire. Jusqu'ici facultatif pour le parcours par geste, il devient exigé avant toute demande en France métropolitaine.
• Maisons classées F ou G exclues du parcours par geste. Elles restent éligibles uniquement à MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur.
• Geste de chauffage obligatoire. Pour accéder au parcours par geste, il faudra remplacer son chauffage ou sa production d'eau chaude sanitaire.

Ces mesures étaient prévues pour le 1er janvier 2026 et ont été reportées d'un an par le décret n° 2025-956 du 8 septembre 2025. Dans les faits, la troisième ne change rien pour un projet PAC : installer une pompe à chaleur est déjà un geste de chauffage.

Le changement en discussion : la PAC sortirait de MaPrimeRénov'

Le projet de loi de finances 2027, déposé le 1er octobre 2026, prévoit que les « gestes prioritaires de décarbonation, notamment les pompes à chaleur » soient financés uniquement par les certificats d'économies d'énergie (CEE). Si cette orientation est traduite en décret, le forfait MaPrimeRénov' PAC disparaîtrait en métropole (Moneyvox).

La subvention de l'État à l'Anah passerait de 1,45 milliard d'euros en 2026 à 1,233 milliard en 2027, soit 217 millions de moins. L'Anah se concentrerait sur les rénovations d'ampleur, qui ont bénéficié à plus de 120 000 logements en 2025.

Ce qui est en jeu pour un foyer : le forfait actuel pour une PAC air/eau, qui disparaîtrait.

• Ménages très modestes (Bleu) : 5 000 € pour une PAC air/eau, 11 000 € pour une PAC géothermique
• Ménages modestes (Jaune) : 4 000 € pour une PAC air/eau, 9 000 € pour une PAC géothermique
• Ménages intermédiaires (Violet) : 3 000 € pour une PAC air/eau, 6 000 € pour une PAC géothermique
• Ménages supérieurs (Rose) : aucun forfait en métropole

Plafond de dépense éligible : 12 000 € (air/eau) et 18 000 € (géothermie). Source : service-public.gouv.fr, fiche vérifiée au 1er septembre 2026.

Rien n'est voté à ce jour : le texte doit passer devant les députés et les sénateurs, et aucun décret n'a été publié. Mais sans mesure de transition annoncée, un dossier déposé avant le 31 décembre 2026 reste le réflexe prudent.

Rappel : ce qui a déjà changé en 2026

Depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste ne finance plus que cinq travaux en métropole : la PAC air/eau, la PAC géothermique ou solarothermique, le raccordement à un réseau de chaleur, la dépose de cuve à fioul et l'audit énergétique. L'isolation, la ventilation, le bois, le solaire thermique et le chauffe-eau thermodynamique en sont sortis. La PAC hybride avec appoint gaz n'est plus aidée non plus : à l'issue des travaux, aucun équipement fossile ne peut être conservé en maison individuelle.

Leasing PAC et MaPrimeRénov' : comment cumuler les aides ?

Le leasing ne remplace pas les aides, il les intègre : MaPrimeRénov' et la prime CEE sont déduites du prix avant le calcul de la mensualité. Moins de reste à charge signifie une mensualité plus basse ou une durée plus courte.

Qui perçoit la prime ? Dans les offres intégrées, l'opérateur avance en général le montant des aides et les perçoit directement, par mandat du ménage. Le foyer ne finance que ce qui reste. Vérifiez cette mécanique dans le contrat : certaines offres privées laissent le client déposer lui-même son dossier Anah.

Les conditions restent celles des aides. Le logement doit être une résidence principale achevée depuis plus de 2 ans, l'installateur doit être RGE, et le devis ne doit pas être signé avant l'accord de l'Anah et l'acceptation écrite de l'offre CEE. L'accusé de réception ne vaut pas accord : l'Anah décide dans la limite de son budget annuel.

Et si la PAC sort de MaPrimeRénov' en 2027 ? Le leasing social est déjà financé à 100 % par les CEE, ce qui le rend indépendant de l'Anah. Pour les offres privées, un ménage très modeste perdrait jusqu'à 5 000 € d'aide, ce qui se traduirait mécaniquement par une mensualité plus élevée. La bonification « Coup de pouce chauffage » reste réservée au remplacement d'une chaudière fioul, gaz ou charbon, et depuis le 1er janvier 2026 chaque fournisseur fixe librement le montant de sa prime, sans plancher.

Exemple chiffré : une PAC air/eau en leasing, avant et après le 1er janvier 2027

Pour un ménage « modeste » qui remplace une chaudière gaz par une PAC air/eau à 11 000 € posée, le reste à charge double si le forfait MaPrimeRénov' disparaît.

Dossier déposé en 2026

• Prix de la PAC air/eau posée : 11 000 €
• MaPrimeRénov' (ménage modeste) : − 4 000 €
• Prime CEE Coup de pouce (hypothèse) : − 3 000 €
• Reste à charge : 4 000 €
• Mensualité de remboursement sur 36 mois, hors intérêts : 111 €
• Entretien (hypothèse) : 15 €/mois

Dossier déposé en 2027, si la PAC bascule vers les CEE

• Prix de la PAC air/eau posée : 11 000 €
• MaPrimeRénov' : 0 €
• Prime CEE Coup de pouce (hypothèse) : − 3 000 €
• Reste à charge : 8 000 €
• Mensualité de remboursement sur 36 mois, hors intérêts : 222 €
• Entretien (hypothèse) : 15 €/mois

La prime CEE varie d'un fournisseur à l'autre et selon l'énergie remplacée ; 3 000 € est une hypothèse de travail, pas un montant garanti. Les intérêts et l'électricité s'ajoutent à la mensualité de remboursement.

Dans le leasing social, la règle du plafond s'applique : si ce foyer payait 140 €/mois de gaz, sa mensualité globale (remboursement + électricité + entretien) ne peut pas dépasser 140 €. L'opérateur allonge alors la durée, jusqu'à 5 ans, plutôt que d'augmenter la mensualité.

FAQ : leasing pompe à chaleur et MaPrimeRénov' 2027

Qui peut bénéficier du leasing social pompe à chaleur ?

Les propriétaires d'une maison individuelle classés « modestes » ou « très modestes » selon les plafonds de ressources de l'Anah. Les ménages intermédiaires et supérieurs peuvent se tourner vers les offres de financement privées.

Suis-je propriétaire de la pompe à chaleur en leasing ?

Oui dans le leasing social : le ménage est propriétaire dès l'installation. La mensualité rembourse le reste à charge et couvre l'entretien. Pour une offre privée, vérifiez s'il s'agit d'un crédit affecté (vous êtes propriétaire) ou d'une location avec option d'achat.

Que se passe-t-il à la fin du contrat ?

Une fois le reste à charge remboursé, il ne reste que l'électricité et, si vous le souhaitez, un contrat d'entretien renouvelé. Le gouvernement estime que la facture de chauffage peut alors être divisée par deux.

Et si je vends ma maison avant la fin du leasing ?

Le crédit est en général soldé à la vente, parfois avec des frais de remboursement anticipé. Demandez les conditions précises à l'opérateur avant de signer.

Le DPE sera-t-il obligatoire pour une PAC en 2027 ?

Oui. À partir du 1er janvier 2027, un DPE ou un audit énergétique est exigé avant toute demande MaPrimeRénov' en France métropolitaine, y compris pour une PAC seule.

Ma maison est classée F ou G : puis-je encore avoir MaPrimeRénov' pour une PAC ?

Plus par le parcours par geste à partir du 1er janvier 2027. Ces logements restent éligibles à la rénovation d'ampleur, qui exige un gain d'au moins deux classes et plusieurs travaux combinés.

Puis-je changer de fournisseur d'électricité pendant le leasing ?

Oui. Dans le leasing social, l'offre d'électricité à prix fixe est facultative et le ménage peut changer de fournisseur à tout moment sans remettre en cause le financement ni l'entretien.

Faut-il déposer son dossier avant le 31 décembre 2026 ?

C'est le réflexe prudent. La fin du forfait MaPrimeRénov' PAC n'est pas votée et aucune date d'effet n'est fixée, mais aucune mesure de transition n'a été annoncée. Un dossier déposé en 2026 et accepté par l'Anah laisse 2 ans pour réaliser les travaux.

Combien coûte une pompe à chaleur en leasing par mois ?

Tout dépend du reste à charge après aides et de la durée. Pour un ménage modeste avec 4 000 € de reste à charge sur 36 mois, comptez environ 111 € de remboursement, plus l'entretien et l'électricité. Dans le leasing social, le total ne peut pas dépasser votre ancienne facture de chauffage, soit souvent entre 100 et 180 € par mois. Pour connaître votre reste à charge réel, aides déduites, utilisez notre simulateur de chauffage.

Leasing pompe à chaleur ou éco-PTZ : que choisir ?

L'éco-prêt à taux zéro finance une PAC jusqu'à 15 000 € sans intérêts, mais le ménage gère seul le dossier, l'installateur et l'entretien. Le leasing social apporte une offre clé en main avec maintenance incluse et mensualité plafonnée. Les deux se cumulent avec MaPrimeRénov' et la prime CEE.

Le leasing social PAC est-il ouvert aux appartements ?

Non. La première vague vise les propriétaires de maison individuelle. Les copropriétés relèvent d'autres dispositifs, comme MaPrimeRénov' Copropriété.

Conclusion : le bon moment pour passer à la pompe à chaleur

Le leasing pompe à chaleur lève le principal obstacle au changement de chauffage : l'apport initial. Avec une mensualité encadrée, l'entretien inclus et les aides mobilisées à votre place, il transforme un investissement de 10 000 € en une charge mensuelle comparable à votre facture actuelle.

Le calendrier joue en faveur des foyers qui agissent maintenant. Les 55 000 places du leasing social sont ouvertes depuis le 1er octobre 2026, et le forfait MaPrimeRénov' PAC, de 3 000 à 5 000 €, pourrait disparaître avec le budget 2027.

Vous n'entrez pas dans les plafonds du leasing social, ou vous ne voulez pas attendre une place ? Jusqu'au 31 décembre 2026, installez votre pompe à chaleur avec MaPrimeRénov' et la prime CEE directement déduites du devis, tant que le forfait PAC est encore en vigueur. Simulez vos aides et votre reste à charge en quelques minutes : vous saurez tout de suite ce que vous coûtera réellement votre PAC.

Sources

• Pompe à chaleur : 55 000 ménages modestes pourront s'équiper sans payer plus — Tout sur mes finances, 30 septembre 2026
• MaPrimeRénov' : ce que le gouvernement prévoit de changer en 2027 — Moneyvox, 7 octobre 2026
• MaPrimeRénov' : ce qui change dans les conditions d'accès — Europe 1, 10 février 2026
• MaPrimeRénov' : évolutions et ajustements à venir — FFB, 11 septembre 2025 (décret n° 2025-956)
• MaPrimeRénov' Parcours par geste — service-public.gouv.fr
• Projet annuel de performances 2027, mission Cohésion des territoires — Assemblée nationale