Pompe à chaleur air-eau et logement en location : ce que le propriétaire et le locataire doivent savoir

Installer une pompe à chaleur air-eau dans un logement locatif peut sembler complexe.
Qui prend la décision ? Qui paie l’entretien ? Et surtout, est-ce rentable pour le bailleur ?
Entre confort des locataires et valorisation du bien, ce type d’équipement coche de plus en plus de cases pour les propriétaires soucieux d’allier performance énergétique et attractivité du logement.

Carrefour Énergies fait le point sur les règles, les avantages et les bonnes pratiques.

1. Pourquoi équiper un logement locatif d’une pompe à chaleur air-eau ?

Longtemps réservée aux maisons occupées par leur propriétaire, la pompe à chaleur air-eau s’impose peu à peu dans le parc locatif privé.
Et pour cause : elle réduit les factures d’énergie du locataire, améliore le DPE du logement et valorise le bien immobilier.

💬 “Une PAC, c’est un investissement gagnant : le locataire dépense moins, et le propriétaire gagne en valeur patrimoniale.”

2. Qui décide de l’installation ?

C’est toujours le propriétaire bailleur qui décide d’installer ou de remplacer le système de chauffage, car la PAC est un équipement structurel du logement.
Le locataire ne peut pas en faire la demande à sa charge, mais il peut encourager ou cofinancer certains travaux d’amélioration dans le cadre d’un accord spécifique.

Le bailleur, lui, y voit un double intérêt : fidéliser son locataire et anticiper les futures obligations environnementales.

3. Qui paie l’installation et l’entretien ?

🔧 Installation

Le propriétaire finance l’achat et la pose de la pompe à chaleur.
C’est un investissement durable, non récupérable sur les loyers, mais qui se rentabilise grâce à la valorisation du bien et aux aides disponibles.

🧰 Entretien

Le locataire, quant à lui, prend en charge l’entretien annuel (comme pour une chaudière).
C’est une dépense d’usage courant prévue par la loi (article 7 de la loi du 6 juillet 1989).
En revanche, les réparations lourdes ou les remplacements de pièces majeures restent à la charge du propriétaire.

En clair : le propriétaire investit, le locataire entretient — chacun y trouve son rôle.

4. Les aides financières disponibles pour le propriétaire bailleur

Installer une pompe à chaleur air-eau dans un logement en location ouvre droit à plusieurs aides publiques :

• MaPrimeRénov’ Bailleurs : pour les logements loués depuis au moins 5 ans, avec engagement de location de 5 ans après travaux.
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : une prime complémentaire versée par les fournisseurs d’énergie.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : pour financer le reste à charge sans intérêt.
• Et dans certains cas, des aides régionales ou locales, selon le lieu du bien.

👉 Ces dispositifs peuvent couvrir jusqu’à 60 % du coût total de l’installation, rendant la transition énergétique accessible même pour un logement locatif.

5. Les avantages concrets pour le locataire

Du côté du locataire, les bénéfices sont immédiats :

• Des factures de chauffage allégées, souvent divisées par deux par rapport à un chauffage électrique.
• Un confort thermique amélioré toute l’année grâce à une chaleur douce et homogène.
• Un logement plus écologique, aligné avec les nouvelles exigences environnementales.
• Et une meilleure stabilité des coûts face aux hausses de prix de l’énergie fossile.

💬 “Un locataire vivant dans un logement équipé d’une PAC profite d’un confort moderne sans subir la dépendance au fioul ou au gaz.”

6. Les précautions à prendre avant l’installation

Avant d’investir, quelques vérifications s’imposent :

• L’espace extérieur doit permettre l’installation de l’unité de la PAC dans des conditions optimales (aération, distance du voisinage, faible nuisance sonore).
• Le logement doit présenter une isolation correcte pour exploiter tout le potentiel de la pompe à chaleur.
• Le choix de la puissance doit être ajusté à la surface et au climat local.
• Enfin, le propriétaire doit informer le locataire et planifier les travaux à un moment opportun.

Un installateur RGE comme ceux de Carrefour Énergies saura vérifier ces points et établir un devis clair et transparent.

7. En résumé : un partenariat gagnant entre bailleur et locataire

Installer une pompe à chaleur air-eau dans un logement en location, c’est une démarche doublement vertueuse :

• Pour le propriétaire : le logement gagne en valeur, le DPE s’améliore, et les aides financières réduisent le coût des travaux.
• Pour le locataire : le confort thermique augmente, les factures diminuent, et la consommation devient plus responsable.
• Pour les deux : c’est une relation locative apaisée, basée sur un logement plus sain, plus économique et plus durable.

💬 En conclusion

La pompe à chaleur air-eau n’est pas qu’un choix de confort : c’est un levier de performance énergétique pour le parc locatif.
Elle répond aux enjeux de sobriété énergétique, tout en créant une valeur durable pour les bailleurs comme pour les locataires.

👉 Avec Carrefour Énergies, chaque projet est étudié selon le profil du logement et du propriétaire, pour garantir un investissement rentable, durable et adapté à la réalité du terrain.