Pompe à chaleur air-eau en copropriété : ce qu’il faut savoir avant d’installer

Installer une pompe à chaleur air-eau dans un logement situé en copropriété soulève souvent des interrogations :

Faut-il l’accord du syndic ? Quelles sont les règles à respecter ? Est-ce compatible avec une installation collective ?

Bonne nouvelle : oui, c’est possible !
Mais certaines démarches sont indispensables pour concilier performance énergétique et respect du règlement de copropriété.
Carrefour Énergies vous explique tout.

1. Pompe à chaleur en copropriété : que dit la loi ?

La loi autorise les copropriétaires à effectuer des travaux d’économie d’énergie, à condition de respecter les parties communes et de ne pas altérer l’aspect extérieur de l’immeuble.

Or, une pompe à chaleur air-eau comprend une unité extérieure, souvent installée sur un balcon, une terrasse ou en façade — des zones considérées comme parties communes à usage privatif.

👉 Cela implique de demander l’accord du syndic et de faire voter le projet en assemblée générale (AG) avant toute installation.

💬 “Installer une PAC en copropriété, c’est possible, à condition de bien présenter le projet et de rassurer vos voisins.”

2. Les étapes administratives à respecter

Voici les 4 étapes essentielles avant de lancer votre projet :

1. Informer le syndic de votre intention d’installer une pompe à chaleur.
2. Demander l’inscription à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
3. Présenter un dossier technique clair (type d’installation, emplacement de l’unité extérieure, plan, photos, isolation acoustique).
4. Obtenir le vote favorable à la majorité simple de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965.

Une fois le projet validé, vous pouvez faire intervenir un installateur qualifié pour la mise en œuvre.

3. Cas particuliers : installation individuelle ou collective

🔹 Installation individuelle

Vous équipez uniquement votre appartement d’une pompe à chaleur air-eau.
→ Cette configuration est la plus simple : elle ne concerne que votre propre circuit de chauffage.

🔹 Installation collective

La copropriété remplace un chauffage central existant par une PAC commune à l’immeuble.
→ Ce scénario nécessite une décision collective et un bilan énergétique global avant d’être voté.

💡 Dans les deux cas, le recours à un installateur RGE est obligatoire pour bénéficier des aides financières.

4. Bruit et esthétique : des points sensibles à anticiper

Deux sujets reviennent souvent lors des assemblées générales :

• Le bruit de l’unité extérieure,
• Et l’aspect visuel de l’installation.

👉 Pour éviter les refus :

• Choisissez un modèle silencieux (niveau sonore inférieur à 50 dB à 1 mètre).
• Installez une isolation phonique (grille ou caisson acoustique).
• Préférez une disposition discrète : au sol dans une cour, en terrasse intérieure ou en angle peu visible.
• Fournissez au syndic une fiche technique claire avec visuels à l’appui.

5. Quelles aides financières en copropriété ?

Les copropriétaires peuvent bénéficier de plusieurs dispositifs :

• MaPrimeRénov’ Copropriétés : une aide collective pour les travaux d’économie d’énergie votés par le syndicat.
• MaPrimeRénov’ Individuelle (pour les copropriétaires occupants ou bailleurs).
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE).
• Éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge.

💬 “Les aides peuvent couvrir jusqu’à 60 % du coût de l’installation, à condition de faire appel à un professionnel RGE.”

6. Les avantages à long terme

Installer une pompe à chaleur air-eau en copropriété, c’est :

• Réduire les charges de chauffage ;
• Améliorer la valeur énergétique du logement (meilleur DPE) ;
• Profiter d’un confort thermique stable toute l’année ;
• Participer à la transition écologique de l’immeuble ;
• Et renforcer l’attractivité du bien en cas de location ou de vente.

C’est donc un projet gagnant à la fois pour votre confort et pour votre patrimoine.

💬 En résumé

Oui, une pompe à chaleur air-eau en copropriété, c’est possible.
Mais il faut respecter les démarches collectives : information du syndic, autorisation en AG, respect du voisinage et installation par un professionnel certifié.

👉 Avec Carrefour Énergies, chaque projet est accompagné d’un diagnostic technique, d’un dossier complet pour le syndic et d’un chiffrage clair, pour simplifier la prise de décision.